Immo Polat
George Ivanowlaan 12 2100 Deurne
T.03 344 33 77

Opbrengsteigendom voor € 495.000

Sint-Gillislaan 133, 9200 Dendermonde Bekijk op kaart
Ref: RES-112-HHC

Delen

2 slaapkamers
1 badkamer
306 m² woonopp.
180 m² grondopp.
bouwjaar: 2011

Toplocatie in het dorpskern van Dendermonde centrum!
Deze recente en prachtige nieuwbouw van 2011 met een zeer goed rendement is ingedeeld met een mooie handelspand met hoge plafonds met op de achterbouw een stadstuin, op de verdiepingen een modern duplex appartement met 2 slaapkamers en groot terras met zicht op groen.
Netto rendement op 11 maanden/jaar (6,17%) opbrengst, op 12maanden/jaar (6,73%) berekend op huidige vraagprijs, en kan nog oplopen.
Grond oppervlakte ca 180m², een respectievelijke totale oppervlakte van ca 306m².
Recent werd de zaak (handelsfonds) noch door ons overgelaten en er werd met de overnemer een nieuwe handelshuurovereenkomst afgesloten voor een periode van negen jaar aan een maandelijkse huurprijs van 2000,00€/maand met index clausule + een jaarlijkse forfaitaire KI van 1.000,00€ voor de huurder.  
Het appartement wordt al sinds het gebouwd werd aan dezelfde huurder verhuurd aan 780,00€/maand. 
Op vlak van verbruik is het handelspand voorzien van energiezuinige installaties o.a. een warmtepomp systeem, zonnepanelen, combi ventilatie systeem, het appartement beschikt ook over een energiezuinig condensatieketel, alle installaties zijn conform wet.
EPC handelspand KNR kwh/m²/jaar LABEL-A
EPC duplex appartement: kwh/122m²/jaar LABEL-B, bijna A.
Individuele meters voor het gas, elektriciteit en water zijn voorzien.
Zeker een bezoekje waard en een buitenkans!
Voor een afspraak of meer info mag u ons steeds contacteren op nr. 033443377 of mailen naar [email protected].
Vg, Wg, Gvkr, Gvv, Gmo en stedenbouwkundige info is in aanvraag.

Naam
Sukru Polat
Tel.
E-mail

Prijs
€ 495.000
KI (niet geïndexeerd)
€ 1.617,00

Gelijkvloers

Winkelpand
180 m²
Zaal, verkoopruimte, eetplaats, speelhoek, toog, keuken, stockruimte, wc's, terras, tuinhuis/provisiekamer.
Hal

Verdieping 1

Appartement
126 m²
Het duplex appartement (1v+2v) heeft een totale bruikbare vloeroppervlakte van ca 126m².
Leefruimte
Keuken
Eetkamer
Terras

Verdieping 2

Hal
Badkamer
Slaapkamer
18 m²
Slaapkamer
16 m²

EPC ref.
20240826-0003351687-KNR-1
Label
epc waarde a

Totale opp. grond
180 m²
Bewoonbare opp.
306 m²

Aardgas
Ja
Distributie
Ja
Elektriciteit
Ja
Internet
Ja
Septische put
Ja
Stadswater
Ja
Warmtepomp
Ja
Zonnepanelen
Ja

Beglazing
Dubbele
Keuken
Geïnstalleerd
Raamwerk
Aluminium
Verwarming
Zonnepanelen + warmtepomp + koude en hete luchtblazer voor de zaak. Combi ketel voor het appartement.

Bouwjaar
2011
Bebouwing
Gesloten
Algemene staat
Instapklaar
Beschikbaar
Bij akte na betaling
Elektriciteitscertificaat
Ja, Conform
Asbest - inventaris
Niet van toepassing

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
D g-score icon
P(erceel)-score info
D g-score icon
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Bouwvergunning
Bouw vergund
Verkavelingsvergunning
Neen
Voorkooprecht
Neen
As-built attest
Neen
Beschermd erfgoed
Neen
Renovatieplicht
Neen