Immo Polat
Statiestraat 93
2600
Berchem
T.03 344 33 77
E.info@immopolat.be
Opbrengsteigendom voor € 315.000
Schildstraat 2,
2140
Borgerhout
Bekijk op kaart
Ref: RES-89-HH
/3250/3746003250000001902.jpg/Foobar)
/3250/3746003250000001895.jpg/Foobar)
/3250/3746003250000001894.jpg/Foobar)
/3250/3746003250000001893.jpg/Foobar)
/3250/3746003250000001882.jpg/Foobar)
/3250/3746003250000001883.jpg/Foobar)
/3250/3746003250000001884.jpg/Foobar)
/3250/3746003250000001885.jpg/Foobar)
/3250/3746003250000001886.jpg/Foobar)
/3250/3746003250000001889.jpg/Foobar)
/3250/3746003250000001890.jpg/Foobar)
/3250/3746003250000001888.jpg/Foobar)
/3250/3746003250000001891.jpg/Foobar)
/3250/3746003250000001892.jpg/Foobar)
/3250/3746003250000001896.jpg/Foobar)
/3250/3746003250000001897.jpg/Foobar)
/3250/3746003250000001898.jpg/Foobar)
/3250/3746003250000001901.jpg/Foobar)
/3250/3746003250000001899.jpg/Foobar)
/3250/3746003250000001900.jpg/Foobar)
/3250/3746003250000001905.jpg/Foobar)
/3250/3746003250000001903.jpg/Foobar)
/3250/3746003250000001904.jpg/Foobar)
Goed gelegen en ruime handelswoning met op de gelijkvloerse verdieping een winkelpand en bovenliggende woonst (2slpk duplex) met een aparte ingang dat zich op de 1ste en 2de verdieping van het gebouw situeert (vergunde toestand).
Huidige indeling van het gebouw (feitelijke toestand):
De winkelpand werd met valse wanden in 2 kantoorruimtes ingedeeld.
De 1ste verdieping als een appartement met een inkomhal, leefruimte, keuken, overloop, douchekamer ernaast de wasplaats.
De 2de verdieping onder het zadeldak als een appartement met een zitplaats, keuken, douchekamer, 2 slaapkamers.
Ondergronds de kelderruimte.
Grond oppervlakte 61m², bruikbare vloeroppervlakte ca 171m².
KI: 1.249,00€.
Huidige huuropbrengst:
Gvl: 700,00€/maand
1v: 800,00€/maand
2v: 700,00€/maand verbruik inbegrepen.
Individuele meters voor gas (x2) en elektr. (x2), watermeter (x1).
De renovatiewerken werden tussen 2009 en 2017 in fases uitgevoerd, o.a. het gerenoveerde en geïsoleerde dakconstructie incl. dakpannen, elektrische installatie van de gvl., centrale verwarming + plaatsing nieuwe brander, bezettingswerken, etc..., de facturen van de renovatiewerken zijn voorhanden.
De vergunning en bouwplannen van de laatste vergunde toestand van '2002 zijn voorhanden.
Met de huidige energiescore is normaal gezien de renovatieverplichting van toepassing, maar met het plaatsen van een condentatieketel kan deze score naar 339/kWh gereduceerd worden waar de renovatieverplichting niet meer van toepassing is.
Vanaf 1 januari 2023 start de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen, dus voor eengezinswoningen en appartementen.
Alle woningen en appartementen die vanaf 2023 zijn aangekocht met label E of F, moeten verplicht gerenoveerd worden naar label D of beter, binnen de 5 jaar na aankoop.
Voor een afspraak of meer info mag u ons steeds bellen op nr. 033443377 of mailen naar: info@immopolat.be.
Vg, Wg, Gvkr, Gvv, Gmo en stedenbouwkundige info is in aanvraag.
Huidige indeling van het gebouw (feitelijke toestand):
De winkelpand werd met valse wanden in 2 kantoorruimtes ingedeeld.
De 1ste verdieping als een appartement met een inkomhal, leefruimte, keuken, overloop, douchekamer ernaast de wasplaats.
De 2de verdieping onder het zadeldak als een appartement met een zitplaats, keuken, douchekamer, 2 slaapkamers.
Ondergronds de kelderruimte.
Grond oppervlakte 61m², bruikbare vloeroppervlakte ca 171m².
KI: 1.249,00€.
Huidige huuropbrengst:
Gvl: 700,00€/maand
1v: 800,00€/maand
2v: 700,00€/maand verbruik inbegrepen.
Individuele meters voor gas (x2) en elektr. (x2), watermeter (x1).
De renovatiewerken werden tussen 2009 en 2017 in fases uitgevoerd, o.a. het gerenoveerde en geïsoleerde dakconstructie incl. dakpannen, elektrische installatie van de gvl., centrale verwarming + plaatsing nieuwe brander, bezettingswerken, etc..., de facturen van de renovatiewerken zijn voorhanden.
De vergunning en bouwplannen van de laatste vergunde toestand van '2002 zijn voorhanden.
Met de huidige energiescore is normaal gezien de renovatieverplichting van toepassing, maar met het plaatsen van een condentatieketel kan deze score naar 339/kWh gereduceerd worden waar de renovatieverplichting niet meer van toepassing is.
Vanaf 1 januari 2023 start de renovatieverplichting voor residentiële gebouwen, dus voor eengezinswoningen en appartementen.
Alle woningen en appartementen die vanaf 2023 zijn aangekocht met label E of F, moeten verplicht gerenoveerd worden naar label D of beter, binnen de 5 jaar na aankoop.
Voor een afspraak of meer info mag u ons steeds bellen op nr. 033443377 of mailen naar: info@immopolat.be.
Vg, Wg, Gvkr, Gvv, Gmo en stedenbouwkundige info is in aanvraag.
| Naam |
Sükrü Polat
|
| Tel. |
+32 3 344 33 77
|
|
info@immopolat.be
|
| Prijs |
€ 315.000
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 1.249,00
|
Gelijkvloers
| Winkelpand |
Vergund als winkel, nu ingedeeld met 2 kantoorruimtes.
|
Verdieping 1
| Appartement |
1ste en 2de verdieping zijn samen één duplex appartement. 1ste verdieping met een salon, keuken, 2 slaapkamers. 2de verdieping 4 bergingen (vergund).
|
| Slaapkamer |
Huidige indeling met 1 slpk
|
| Badkamer |
Douchekamer
|
Verdieping 2
| 2x Slaapkamer |
huidige indeling met 2 slpk
|
| Badkamer |
Douchekamer
|
| EPC |
420 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20230726-0002951300-RES-1
|
| Label |
|
420 kWh/m2/jaar
| Totale opp. grond |
61 m²
|
| Bewoonbare opp. |
171 m²
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Beglazing |
Dubbele
|
| Isolatie |
Het dak is geïsoleerd.
|
| Verwarming |
Aardgas
|
| Bouwjaar |
1875
|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Licht op te frissen
|
| Beschikbaar |
Na opzeg huurovereenkomsten
|
| Elektriciteitscertificaat |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
| Asbest - inventaris |
Asbestveilig
|
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
B
|
| P(erceel)-score |
B
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Niet ingegeven
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Ja
|
| As-built attest |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Renovatieplicht |
Ja
|