Immo Polat
Statiestraat 93 2600 Berchem
T.03 344 33 77
E.info@immopolat.be

Huis voor € 349.000

Kruishofstraat 233, 2610 Wilrijk Bekijk op kaart
Ref: RES-78-W

Delen

6 slaapkamers
217 m² woonopp.
55 m² grondopp.
EPC: 285 kWh/m2/jaar
bouwjaar: 1918

Woning met historische -en architecturale waarde vastgesteld op de inventaris van het bouwkundig erfgoed!

Burgerhuis in eclectische stijl, gebouwd door Eduard Van Biesen, naar een ontwerp van architect Guillaume Peeters uit 1913. Het
gebouw is een gaaf voorbeeld van het eenvoudige type burgerhuis van vóór de Eerste Wereldoorlog, dat in dit gedeelte van de Nieuw-
Parkwijk "Den Brandt" mee het straatbeeld uitmaakt. Daarbij is het onderdeel van een homogeen bouwblok dat uit negen van dergelijke
huizen bestaat. 
Aannemer Van Biesen, die in 1911 verderop in de Kruishofstraat zijn kantoren en ateliers had gevestigd, was vóór de Eerste
Wereldoorlog als bouwpromotor bijzonder actief in deze wijk. Behalve meerdere burgerhuizen van dit type in de Kruishofstraat, de
Berkenlaan en de Eglantieraan, bouwde hij nog twee beeldbepalende horecagelegenheden met een strategische hoekinplanting. Voor
het ontwerp van zijn bouwprojecten deed hij zowel beroep op Peeters als op de architect Edmond Lauwens.

Grond oppervlakte 55m², bruikbare vloeroppervlakte oppervlakte ca 217m² + kelderruimte.
Op het moment is het eigendom feitelijk onderverdeeld in 6 studio' en wordt als opbrengstgebouw verhuurd (nu nog 3 huurders aanwezig). Buiten het overdekt terras is de volume en constructie van de woning onveranderd gebleven en kan de woning na opzeg van huidige huurovereenkomsten terug als gezinswoning benut worden. De huidige indeling heeft natuurlijk ook administratieve sancties met zich meegebracht, er rust een ongeschiktheid en een herstelvordering op het pand. Deze kan zeer gemakkelijk opgelost worden met het supprimeren van de studio's en de kamers terug in zijn originele toestand te brengen.
De inkomhal heeft mooie authentieke elementen. 
De ramen worden vernieuwd, deze zijn reeds geleverd maar moeten nog geplaatst worden.
Lage jaarlijkse KI: 587,00€
Er volgen nog meer foto's van het eigendom van zodra de persoonlijke spullen van de huurders zijn opgeruimd.
Vg, Wg, Gvkr, Gvv, Gmo en stedenbouwkundige info is in aanvraag.

Voor een afspraak of meer info mag u ons steeds bellen op nr. 033443377 of mailen naar info@immopolat.be.

Naam
Sükrü Polat
Tel.
+32 3 344 33 77
E-mail
info@immopolat.be

Prijs
€ 349.000
KI (niet geïndexeerd)
€ 587,00

Gelijkvloers

Slaapkamer
Studio gvl

Verdieping 1

Slaapkamer
Studio 1v vooraan
Slaapkamer
Studio 1v achteraan

Verdieping 2

Slaapkamer
Studio 2v vooraan
Slaapkamer
Studio 2v achteraan

Verdieping 3

Slaapkamer
Studio 3v

EPC
285 kWh/m2/jaar
EPC ref.
20230122-0002778768-RES-1
Label
epc waarde c
285 kWh/m2/jaar

Totale opp. grond
55 m²
Bewoonbare opp.
217 m²

Aardgas
Ja
Distributie
Ja
Elektriciteit
Ja
Stadswater
Ja

Beglazing
Dubbele
Een paar enkele ramen, overige allemaal pvc dubbel glas

Bouwjaar
1918
Bebouwing
Gesloten
Algemene staat
Normaal
Beschikbaar
Na opzeg huurovereenkomsten

Overstromingsgevoeligheid
Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone
Niet van toepassing
G(ebouw)-score info
A
P(erceel)-score info
A
Stedenbouwkundige bestemming
Woongebied
Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding
Niet ingegeven
Bouwvergunning
Gebouwd voor 1962
Verkavelingsvergunning
Nee
Voorkooprecht
Ja
As-built attest
Nee
Beschermd erfgoed
Nee
Geïnventariseerd erfgoed
Inventaris van bouwkundig erfgoed
Renovatieplicht
Neen